412 Rue MOZART · Gatineau
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 143,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,8 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 358 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533168657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
81017533168657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +58 903 $ · Ajust. âge −23 748 $ | 722 212 $ Poids 41 % |
| 2 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 132 m · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +56 879 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 716 700 $ Poids 39 % |
| 3 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 480 374 $ Poids 28 % |
| 4 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 480 031 $ Poids 27 % |
| 5 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 331 $ Poids 25 % |
| 6 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 643 192 $ Poids 22 % |
| 7 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 633 619 $ Poids 22 % |
| 8 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 293 $ Poids 20 % |
| 9 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 516 816 $ Poids 20 % |
| 10 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 628 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 155 $ Poids 19 % |
| 12 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 748 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.