408 Rue MOZART · Gatineau
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 253,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132,6 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 399 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533168720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
81017533168720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 72 m · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 737 885 $ Poids 74 % |
| 2 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 789 382 $ Poids 36 % |
| 3 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 562 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 674 281 $ Poids 29 % |
| 4 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +86 079 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 847 964 $ Poids 27 % |
| 5 | 103, chemin Scholle, Gatineau 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 199 $/m²) 270,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 887 452 $ Poids 25 % |
| 6 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +64 193 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 804 775 $ Poids 20 % |
| 7 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +60 890 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 812 920 $ Poids 16 % |
| 8 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −48 133 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 814 940 $ Poids 14 % |
| 9 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −46 637 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 109 385 $ Poids 13 % |
| 10 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 881 561 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +86 108 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 919 752 $ Poids 12 % |
| 12 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 880 327 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.