418 Rue MOZART · Gatineau
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 196,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 348 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533169584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
81017533169584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 069 $ Poids 49 % |
| 2 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 714 167 $ Poids 38 % |
| 3 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 711 351 $ Poids 22 % |
| 4 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 847 $ Poids 19 % |
| 5 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −41 929 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 698 653 $ Poids 18 % |
| 6 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 916 $ Poids 17 % |
| 7 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 916 $ Poids 17 % |
| 8 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 716 972 $ Poids 15 % |
| 9 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 805 474 $ Poids 15 % |
| 10 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 901 $ Poids 13 % |
| 11 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +82 195 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 790 956 $ Poids 11 % |
| 12 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 807 405 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.