265 Chemin ANTOINE-BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 159,7 m² · constr. 1973 · terrain 4 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 283 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533175377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
81017533175377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 510 635 $ Poids 38 % |
| 2 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 623 693 $ Poids 37 % |
| 3 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 008 $ Poids 35 % |
| 4 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 709 433 $ Poids 32 % |
| 5 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 671 225 $ Poids 30 % |
| 6 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 680 226 $ Poids 29 % |
| 7 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 534 437 $ Poids 28 % |
| 8 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 078 $ Poids 26 % |
| 9 | 46, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 706 $ Poids 25 % |
| 10 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 181 $ Poids 25 % |
| 11 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 181 $ Poids 25 % |
| 12 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 636 567 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.