362 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 84,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 249 400 $ +110.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533180728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
81017533180728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 345 692 $ Poids 47 % |
| 2 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 383 $ Poids 44 % |
| 3 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 993 $ Poids 43 % |
| 4 | 440, chemin Queen's Park, Gatineau 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 617 014 $ (6 996 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 601 198 $ Poids 38 % |
| 5 | 108, rue du Porc-Épic, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 162 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 161 $ Poids 29 % |
| 6 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 366 060 $ Poids 29 % |
| 7 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 389 456 $ Poids 28 % |
| 8 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 465 $ Poids 26 % |
| 9 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 188 $ Poids 23 % |
| 10 | 10, rue de la Lobo, Gatineau 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 924 $/m²) 92,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 649 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 480 121 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 483 220 $ Poids 16 % |
| 12 | 73, rue du Verger, Gatineau 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 982 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.