356 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 4 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,6 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 212 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533180801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
81017533180801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 887 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 719 $ Poids 70 % |
| 2 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 449 $ Poids 50 % |
| 3 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 084 $ Poids 42 % |
| 4 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 254 $ Poids 40 % |
| 5 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 328 $ Poids 38 % |
| 6 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 487 523 $ Poids 35 % |
| 7 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 390 906 $ Poids 35 % |
| 8 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 257 $ Poids 34 % |
| 9 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 850 $ Poids 34 % |
| 10 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 341 084 $ Poids 33 % |
| 11 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 805 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −19 572 $ | 457 082 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.