364 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 147,9 m² · constr. 1961 · terrain 4 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 325 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533181644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
81017533181644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
502 800 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 968 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 488 862 $ Poids 65 % |
| 2 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 928 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 460 $ Poids 58 % |
| 3 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 512 320 $ Poids 51 % |
| 4 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 526 122 $ Poids 50 % |
| 5 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 923 m · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 644 167 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 886 $ Poids 49 % |
| 7 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 653 580 $ Poids 47 % |
| 8 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 683 005 $ Poids 47 % |
| 9 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 377 $ Poids 46 % |
| 10 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 665 $ Poids 45 % |
| 11 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 817 $ Poids 41 % |
| 12 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 956 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 603 544 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.