384 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 164,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 342 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533184224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
81017533184224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 718 $ Poids 45 % |
| 2 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 519 308 $ Poids 40 % |
| 3 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 379 $ Poids 39 % |
| 4 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 719 959 $ Poids 38 % |
| 5 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 543 247 $ Poids 32 % |
| 6 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 690 840 $ Poids 32 % |
| 7 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 706 089 $ Poids 32 % |
| 8 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 706 089 $ Poids 32 % |
| 9 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 682 002 $ Poids 31 % |
| 10 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 680 715 $ Poids 30 % |
| 11 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 193 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 646 407 $ Poids 29 % |
| 12 | 133, rue De La Marmotte, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 553 $/m²) 177,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 987 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.