390 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 232 m² · constr. 1981 · terrain 4 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 342 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533185130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
81017533185130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 268 m · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −46 863 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 720 090 $ Poids 53 % |
| 2 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 898 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 768 667 $ Poids 47 % |
| 3 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 765 258 $ Poids 39 % |
| 4 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 013 743 $ Poids 32 % |
| 5 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 777 191 $ Poids 29 % |
| 6 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 877 197 $ Poids 26 % |
| 7 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 806 669 $ Poids 25 % |
| 8 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 299 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 784 899 $ Poids 23 % |
| 9 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 058 567 $ Poids 22 % |
| 10 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 383 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −48 827 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 660 221 $ Poids 19 % |
| 11 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 847 861 $ Poids 17 % |
| 12 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +73 848 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 882 508 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.