393 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 181,1 m² · constr. 1971 · terrain 6 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 553,2 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 430 700 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533185909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
81017533185909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 680 620 $ Poids 39 % |
| 2 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 234 $ Poids 36 % |
| 3 | 133, rue De La Marmotte, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 553 $/m²) 177,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 657 $ Poids 35 % |
| 4 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 295 $ Poids 34 % |
| 5 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 295 $ Poids 34 % |
| 6 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 714 439 $ Poids 34 % |
| 7 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 522 663 $ Poids 29 % |
| 8 | 117, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 558 $/m²) 174,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 796 419 $ Poids 28 % |
| 9 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 757 361 $ Poids 28 % |
| 10 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 668 481 $ Poids 27 % |
| 11 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 156 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 771 765 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.