355 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 294,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 466 800 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533190663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
81017533190663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin Thomas-Sayer, Gatineau 2025-10-31 · 246 m · Vendu 950 000 $ (2 795 $/m²) 339,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −63 585 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 983 944 $ Poids 56 % |
| 2 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 762 m · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 941 $ Poids 53 % |
| 3 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 596 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 777 $ Poids 31 % |
| 4 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 627 m · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 896 317 $ Poids 31 % |
| 5 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 232 463 $ Poids 23 % |
| 6 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +66 293 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 946 589 $ Poids 19 % |
| 7 | 65, rue du Porc-Épic, Gatineau 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 047 000 $ (3 955 $/m²) 264,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 228 $ · Ajust. superficie +58 738 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 212 266 $ Poids 14 % |
| 8 | 673, chemin Klock, Gatineau 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (2 493 $/m²) 328,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 811 470 $ Poids 13 % |
| 9 | 38, rue du Canard, Gatineau 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (3 349 $/m²) 250,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +73 006 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 998 362 $ Poids 10 % |
| 10 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +75 968 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 118 454 $ Poids 9 % |
| 11 | 103, chemin Scholle, Gatineau 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (3 199 $/m²) 270,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 983 466 $ Poids 8 % |
| 12 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +94 839 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 973 217 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.