363 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 119,7 m² · constr. 1961 · terrain 4 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 241 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533191495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
81017533191495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 081 $ Poids 59 % |
| 2 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 484 $ Poids 58 % |
| 3 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 950 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 450 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 985 $ Poids 47 % |
| 5 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 741 $ Poids 46 % |
| 6 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 895 m · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 713 $ Poids 42 % |
| 7 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 469 069 $ Poids 40 % |
| 8 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 483 228 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 695 $ Poids 37 % |
| 10 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 646 $ Poids 37 % |
| 11 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 603 933 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 166 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.