369 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 157,6 m² · constr. 2000 · terrain 4 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 398 900 $ +114.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533192411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
81017533192411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
503 900 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −43 192 $ | 517 559 $ Poids 56 % |
| 2 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 938 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 768 327 $ Poids 55 % |
| 3 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 733 290 $ Poids 51 % |
| 4 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 620 107 $ Poids 49 % |
| 5 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −22 792 $ | 564 689 $ Poids 47 % |
| 6 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 708 634 $ Poids 46 % |
| 7 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −53 896 $ | 679 884 $ Poids 42 % |
| 8 | 46, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 719 233 $ Poids 39 % |
| 9 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 642 057 $ Poids 39 % |
| 10 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 575 992 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 592 157 $ Poids 37 % |
| 12 | 122, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 283 $/m²) 141,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 799 322 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.