379 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 241,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 187,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 376 700 $ +112.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533193179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
81017533193179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 415 m · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 692 950 $ Poids 60 % |
| 2 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 877 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 744 232 $ Poids 47 % |
| 3 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 782 141 $ Poids 42 % |
| 4 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 036 108 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 895 378 $ Poids 28 % |
| 6 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 792 456 $ Poids 28 % |
| 7 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 330 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 637 073 $ Poids 25 % |
| 8 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 080 308 $ Poids 24 % |
| 9 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 862 258 $ Poids 22 % |
| 10 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +62 427 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 824 312 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +92 886 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 901 546 $ Poids 15 % |
| 12 | 65, rue du Porc-Épic, Gatineau 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 047 000 $ (3 955 $/m²) 264,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 228 $ · Ajust. superficie −46 674 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 106 854 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.