383 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 137,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533194095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
81017533194095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 469 857 $ Poids 45 % |
| 2 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 241 $ Poids 43 % |
| 3 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 540 $ Poids 42 % |
| 4 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 441 $ Poids 41 % |
| 5 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 612 m · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 672 854 $ Poids 39 % |
| 6 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 630 321 $ Poids 39 % |
| 7 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 505 283 $ Poids 38 % |
| 8 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 096 $ Poids 37 % |
| 9 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 979 $ Poids 35 % |
| 10 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 513 $ Poids 34 % |
| 11 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 620 548 $ Poids 34 % |
| 12 | 122, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (5 283 $/m²) 141,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 701 674 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.