389 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 197,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 343 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533195011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
81017533195011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 713 809 $ Poids 42 % |
| 2 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 700 880 $ Poids 36 % |
| 3 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 896 $ Poids 31 % |
| 4 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −52 595 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 928 461 $ Poids 31 % |
| 5 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 775 446 $ Poids 31 % |
| 6 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 775 446 $ Poids 31 % |
| 7 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 807 872 $ Poids 30 % |
| 8 | 133, rue De La Marmotte, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 553 $/m²) 177,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 439 $ Poids 30 % |
| 9 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 747 153 $ Poids 29 % |
| 10 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 396 $ Poids 28 % |
| 11 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 768 440 $ Poids 27 % |
| 12 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 546 726 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.