311 Chemin ANTOINE-BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 125,4 m² · constr. 1987 · terrain 8 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 087,4 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 415 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533195588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
81017533195588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 546 m · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 699 209 $ Poids 51 % |
| 2 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 870 $ Poids 44 % |
| 3 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 619 232 $ Poids 40 % |
| 4 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 933 $ Poids 38 % |
| 5 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 703 010 $ Poids 38 % |
| 6 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 878 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 468 503 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 936 $ Poids 34 % |
| 8 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 240 $ Poids 33 % |
| 9 | 197, rue du Loup-Gris, Gatineau 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 779 $ Poids 31 % |
| 10 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 480 601 $ Poids 29 % |
| 11 | 124, rue du Renard, Gatineau 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 226 $ Poids 29 % |
| 12 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 447 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 947 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.