786 Chemin PERRY · Gatineau
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 81,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 169 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533231486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
81017533231486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
674 250 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Queen's Park, Gatineau 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 617 014 $ (6 996 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −61 701 $ | 540 707 $ Poids 10 % |
| 2 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 908 $ Poids 7 % |
| 3 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 043 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 535 457 $ Poids 4 % |
| 4 | 10, rue de la Lobo, Gatineau 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 456 000 $ (4 924 $/m²) 92,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 649 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 474 458 $ Poids 3 % |
| 5 | 126, rue de la Laiterie, Gatineau 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 577 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −61 904 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 237 $ Poids 1 % |
| 6 | 167, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −66 707 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 039 $ Poids 1 % |
| 7 | 167, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −66 707 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 039 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.