459 Rue COULONGE · Gatineau
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 186,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 384 600 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533244991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
81017533244991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 702 m · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 743 533 $ Poids 62 % |
| 2 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 596 m · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 738 688 $ Poids 61 % |
| 3 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 137 $ Poids 10 % |
| 4 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 753 522 $ Poids 9 % |
| 5 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 753 522 $ Poids 9 % |
| 6 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −58 998 $ · Ajust. âge −73 035 $ | 689 700 $ Poids 6 % |
| 7 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 761 930 $ Poids 6 % |
| 8 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −50 490 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 723 380 $ Poids 6 % |
| 9 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +61 590 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 770 351 $ Poids 6 % |
| 10 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −46 550 $ · Ajust. âge −71 391 $ | 799 692 $ Poids 5 % |
| 11 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 801 015 $ Poids 5 % |
| 12 | 46, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +77 810 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 750 875 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.