467 Rue COULONGE · Gatineau
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 290 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533245844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
81017533245844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
676 750 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 415 m · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge −30 532 $ | 629 016 $ Poids 81 % |
| 2 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 428 256 $ Poids 51 % |
| 3 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 587 m · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 633 840 $ Poids 47 % |
| 4 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 900 $ Poids 11 % |
| 5 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 111 $ Poids 7 % |
| 6 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 432 502 $ Poids 6 % |
| 7 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 262 $ Poids 4 % |
| 8 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 611 $ Poids 4 % |
| 9 | 126, rue de la Laiterie, Gatineau 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 577 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 658 006 $ Poids 3 % |
| 10 | 167, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 711 385 $ Poids 3 % |
| 11 | 167, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 711 385 $ Poids 3 % |
| 12 | 47, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 323 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 969 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.