471 Rue COULONGE · Gatineau
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 179,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 382 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533246770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
81017533246770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 403 m · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 774 $ Poids 69 % |
| 2 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 510 m · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −56 999 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 741 336 $ Poids 56 % |
| 3 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +69 933 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 381 $ Poids 23 % |
| 4 | 852, chemin Pink, Gatineau 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 007 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +62 104 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 834 886 $ Poids 8 % |
| 5 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 745 372 $ Poids 7 % |
| 6 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 745 372 $ Poids 7 % |
| 7 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 796 753 $ Poids 7 % |
| 8 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +74 274 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 796 111 $ Poids 4 % |
| 9 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 757 895 $ Poids 4 % |
| 10 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +73 842 $ · Ajust. âge −56 355 $ | 734 883 $ Poids 4 % |
| 11 | 46, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +61 169 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 744 508 $ Poids 4 % |
| 12 | 87, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 190 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 791 638 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.