475 Rue VIVALDI · Gatineau
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 158,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 434 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533246848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
81017533246848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 333 m · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 653 145 $ Poids 58 % |
| 2 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 730 932 $ Poids 37 % |
| 3 | 852, chemin Pink, Gatineau 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 007 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 759 890 $ Poids 13 % |
| 4 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 713 556 $ Poids 8 % |
| 5 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 677 291 $ Poids 5 % |
| 6 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 441 $ Poids 5 % |
| 7 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 441 $ Poids 5 % |
| 8 | 46, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 782 $ Poids 4 % |
| 9 | 87, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 190 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 013 $ Poids 3 % |
| 10 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 648 632 $ Poids 3 % |
| 11 | 47, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 719 900 $ (4 742 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +96 426 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 759 986 $ Poids 3 % |
| 12 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −52 273 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 115 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.