479 Rue VIVALDI · Gatineau
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 198,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 457 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533247747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
81017533247747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 345 m · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 778 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 246 m · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 881 $ Poids 59 % |
| 3 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 832 144 $ Poids 7 % |
| 4 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −53 543 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 761 171 $ Poids 6 % |
| 5 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 785 636 $ Poids 5 % |
| 6 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 785 636 $ Poids 5 % |
| 7 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge −60 862 $ | 723 579 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −58 793 $ | 835 666 $ Poids 3 % |
| 9 | 87, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (4 190 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +73 528 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 831 649 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.