477 Rue VIVALDI · Gatineau
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 256,5 m² · constr. 1984 · terrain 4 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 397 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533247792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
81017533247792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 389 m · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +92 283 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 854 168 $ Poids 52 % |
| 2 | 103, chemin Scholle, Gatineau 2025-08-01 · 889 m · Vendu 865 000 $ (3 199 $/m²) 270,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 918 520 $ Poids 50 % |
| 3 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 763 620 $ Poids 48 % |
| 4 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 695 745 $ Poids 15 % |
| 5 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 814 588 $ Poids 11 % |
| 6 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −43 890 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 842 223 $ Poids 4 % |
| 7 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +70 130 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 810 712 $ Poids 4 % |
| 8 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 886 624 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +92 501 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 926 145 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.