439 Rue MOZART · Gatineau
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 98,2 m² · constr. 1987 · terrain 4 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533250479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
81017533250479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 223 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 426 369 $ Poids 31 % |
| 2 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 678 $ Poids 17 % |
| 3 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 299 $ Poids 11 % |
| 4 | 440, chemin Queen's Park, Gatineau 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 617 014 $ (6 996 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +61 701 $ | 721 474 $ Poids 10 % |
| 5 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 955 $ Poids 9 % |
| 6 | 126, rue de la Laiterie, Gatineau 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 577 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 968 $ Poids 6 % |
| 7 | 167, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 317 $ Poids 6 % |
| 8 | 167, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 317 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, rue de la Lobo, Gatineau 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 456 000 $ (4 924 $/m²) 92,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 649 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 514 838 $ Poids 4 % |
| 10 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 241 $ Poids 4 % |
| 11 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 432 827 $ Poids 4 % |
| 12 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 499 157 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.