435 Rue MOZART · Gatineau
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 128,1 m² · constr. 1992 · terrain 4 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 257 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533250525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
81017533250525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 909 m · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 727 474 $ Poids 66 % |
| 2 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 92 m · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 720 761 $ Poids 56 % |
| 3 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 265 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 481 685 $ Poids 45 % |
| 4 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 021 $ Poids 18 % |
| 5 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 476 889 $ Poids 17 % |
| 6 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 452 328 $ Poids 15 % |
| 7 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 494 312 $ Poids 14 % |
| 8 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 020 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 699 428 $ Poids 14 % |
| 9 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 506 749 $ Poids 13 % |
| 10 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 538 196 $ Poids 13 % |
| 11 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 522 437 $ Poids 13 % |
| 12 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 598 764 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.