443 Rue MOZART · Gatineau
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 85 m² · constr. 1984 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 253 600 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533251434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
81017533251434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
696 750 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Queen's Park, Gatineau 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 617 014 $ (6 996 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +61 701 $ | 675 303 $ Poids 10 % |
| 2 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 375 $ Poids 9 % |
| 3 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 395 297 $ Poids 4 % |
| 4 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 459 330 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, rue de la Lobo, Gatineau 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 456 000 $ (4 924 $/m²) 92,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 649 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 482 337 $ Poids 4 % |
| 6 | 416, Rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2024-04-12 · 2.6 km · Vendu 293 000 $ (3 274 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 399 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 346 243 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.