451 Rue COULONGE · Gatineau
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 113,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 252 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533252138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
81017533252138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 676 m · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 679 568 $ Poids 74 % |
| 2 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 327 m · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 678 211 $ Poids 54 % |
| 3 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 77 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 455 160 $ Poids 53 % |
| 4 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 680 $ Poids 11 % |
| 5 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 650 $ Poids 10 % |
| 6 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 442 274 $ Poids 10 % |
| 7 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 501 868 $ Poids 7 % |
| 8 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 487 480 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, rue de la Cortland, Gatineau 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 877 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 483 691 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 450 083 $ Poids 5 % |
| 11 | 126, rue de la Laiterie, Gatineau 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 577 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 666 874 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 323 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 443 096 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.