447 Rue COULONGE · Gatineau
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 115,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,7 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 296 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533252201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
81017533252201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 741 m · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 683 399 $ Poids 74 % |
| 2 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 261 m · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 681 666 $ Poids 57 % |
| 3 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 457 387 $ Poids 53 % |
| 4 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 118 $ Poids 12 % |
| 5 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 513 $ Poids 12 % |
| 6 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 444 943 $ Poids 12 % |
| 7 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 504 669 $ Poids 8 % |
| 8 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 490 175 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 405 $ Poids 7 % |
| 10 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −40 464 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 461 380 $ Poids 7 % |
| 11 | 19, rue de la Cortland, Gatineau 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 877 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 280 $ Poids 6 % |
| 12 | 77, Rue de la Lobo, Gatineau 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 916 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 175 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.