455 Rue COULONGE · Gatineau
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 128,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 348 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533253064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
81017533253064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 610 m · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 717 852 $ Poids 81 % |
| 2 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 392 m · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 712 331 $ Poids 52 % |
| 3 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 90 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 476 595 $ Poids 46 % |
| 4 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −45 569 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 696 529 $ Poids 20 % |
| 5 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 472 $ Poids 11 % |
| 6 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 469 713 $ Poids 10 % |
| 7 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 452 697 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 530 666 $ Poids 8 % |
| 9 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 515 191 $ Poids 7 % |
| 10 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −49 597 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 040 $ Poids 7 % |
| 11 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 599 223 $ Poids 7 % |
| 12 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −41 776 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 609 320 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.