446 Rue COULONGE · Gatineau
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 115,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 276 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533253969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
81017533253969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 574 m · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 680 007 $ Poids 82 % |
| 2 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 441 m · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 678 691 $ Poids 54 % |
| 3 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 193 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 455 587 $ Poids 53 % |
| 4 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 118 $ Poids 9 % |
| 5 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 442 418 $ Poids 9 % |
| 6 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 019 $ Poids 7 % |
| 7 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 487 625 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 218 $ Poids 5 % |
| 9 | 138, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −51 876 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 619 819 $ Poids 4 % |
| 10 | 47, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 323 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 443 216 $ Poids 4 % |
| 11 | 38, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 797 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 356 $ Poids 4 % |
| 12 | 126, rue de la Laiterie, Gatineau 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 577 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 668 324 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.