450 Rue COULONGE · Gatineau
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 124 m² · constr. 1976 · terrain 4 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 295 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533254914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
81017533254914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 529 m · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −30 532 $ | 661 802 $ Poids 87 % |
| 2 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 486 m · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 663 022 $ Poids 53 % |
| 3 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 446 534 $ Poids 49 % |
| 4 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −55 269 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 643 279 $ Poids 19 % |
| 5 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 074 $ Poids 10 % |
| 6 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 416 $ Poids 7 % |
| 8 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 904 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 404 $ Poids 7 % |
| 9 | 852, chemin Pink, Gatineau 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 007 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −49 082 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 682 049 $ Poids 7 % |
| 10 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −51 486 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 599 610 $ Poids 6 % |
| 11 | 138, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 829 $ Poids 6 % |
| 12 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie −52 511 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 589 363 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.