458 Rue COULONGE · Gatineau
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 138,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 335 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533255823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
81017533255823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
696 250 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 439 m · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge −33 925 $ | 697 586 $ Poids 73 % |
| 2 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 576 m · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 694 916 $ Poids 40 % |
| 3 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 671 737 $ Poids 35 % |
| 4 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 466 576 $ Poids 34 % |
| 5 | 852, chemin Pink, Gatineau 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 007 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 707 321 $ Poids 12 % |
| 6 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 631 450 $ Poids 8 % |
| 7 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 750 $ Poids 8 % |
| 8 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 580 873 $ Poids 8 % |
| 9 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 240 $ Poids 7 % |
| 10 | 46, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 131 $ Poids 6 % |
| 11 | 122, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 747 000 $ (5 283 $/m²) 141,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 702 994 $ Poids 6 % |
| 12 | 138, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 677 402 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.