466 Rue COULONGE · Gatineau
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 114,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 356 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533256722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
81017533256722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 350 m · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −30 532 $ | 635 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 432 128 $ Poids 50 % |
| 3 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 667 m · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 640 023 $ Poids 47 % |
| 4 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 254 $ Poids 13 % |
| 5 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 437 496 $ Poids 6 % |
| 6 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 556 044 $ Poids 4 % |
| 7 | 138, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −54 989 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 616 706 $ Poids 3 % |
| 8 | 126, rue de la Laiterie, Gatineau 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 577 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 664 978 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (4 678 $/m²) 133,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −44 208 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 154 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.