474 Rue VIVALDI · Gatineau
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 123,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 237,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 264 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533257727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
81017533257727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
744 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 217 m · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 663 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 501 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 447 250 $ Poids 45 % |
| 3 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 813 m · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 664 266 $ Poids 44 % |
| 4 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 554 167 $ Poids 16 % |
| 5 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 575 279 $ Poids 7 % |
| 6 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −53 067 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 598 029 $ Poids 3 % |
| 7 | 491, Rue Front, Gatineau 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (4 636 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +173 802 $ · Ajust. superficie −41 720 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 721 582 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.