470 Rue VIVALDI · Gatineau
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 285,1 m² · constr. 1988 · terrain 4 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222,5 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 300 $
Rôle antérieur 480 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533257790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
81017533257790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Scholle, Gatineau 2025-08-01 · 822 m · Vendu 865 000 $ (3 199 $/m²) 270,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 981 565 $ Poids 53 % |
| 2 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 974 m · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 816 214 $ Poids 48 % |
| 3 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 738 709 $ Poids 18 % |
| 4 | 371, chemin Thomas-Sayer, Gatineau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 795 $/m²) 339,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −76 581 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 985 198 $ Poids 18 % |
| 5 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +72 312 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 869 901 $ Poids 7 % |
| 6 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 895 506 $ Poids 6 % |
| 7 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 931 874 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.