478 Rue VIVALDI · Gatineau
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 276,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 231,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 465 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533258654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
81017533258654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Scholle, Gatineau 2025-08-01 · 758 m · Vendu 865 000 $ (3 199 $/m²) 270,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 976 940 $ Poids 57 % |
| 2 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 812 250 $ Poids 44 % |
| 3 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 735 723 $ Poids 16 % |
| 4 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +60 236 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 864 674 $ Poids 7 % |
| 5 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 892 180 $ Poids 4 % |
| 6 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 922 737 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.