428 Rue MOZART · Gatineau
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 122,4 m² · constr. 1997 · terrain 4 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,7 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 332 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533260439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
81017533260439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 885 m · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 728 599 $ Poids 70 % |
| 2 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 154 m · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 721 540 $ Poids 59 % |
| 3 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 656 $ Poids 49 % |
| 4 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 478 127 $ Poids 18 % |
| 5 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 519 719 $ Poids 17 % |
| 6 | 197, rue du Loup-Gris, Gatineau 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 318 $ Poids 16 % |
| 7 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 712 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 690 837 $ Poids 14 % |
| 8 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 539 496 $ Poids 13 % |
| 9 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 523 688 $ Poids 13 % |
| 10 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 496 527 $ Poids 12 % |
| 11 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 509 065 $ Poids 11 % |
| 12 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge −51 290 $ | 444 510 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.