422 Rue MOZART · Gatineau
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 170,6 m² · constr. 1984 · terrain 4 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 151,1 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 307 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533260512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
81017533260512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 690 681 $ Poids 46 % |
| 2 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 305 $ Poids 22 % |
| 3 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 160 $ Poids 19 % |
| 4 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 160 $ Poids 19 % |
| 5 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 659 109 $ Poids 17 % |
| 6 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 775 204 $ Poids 17 % |
| 7 | 459, Rue Coulonge, Gatineau 2024-02-29 · 434 m · Vendu 625 000 $ (3 344 $/m²) 186,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 457 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 769 454 $ Poids 17 % |
| 8 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 530 748 $ Poids 16 % |
| 9 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 767 379 $ Poids 16 % |
| 10 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 733 845 $ Poids 16 % |
| 11 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +53 745 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 704 840 $ Poids 14 % |
| 12 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +54 345 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 696 219 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.