430 Rue MOZART · Gatineau
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 272 m² · constr. 1986 · terrain 4 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,5 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 340 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533261366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
81017533261366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
696 750 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 428 m · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 791 523 $ Poids 72 % |
| 2 | 103, chemin Scholle, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 199 $/m²) 270,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 951 962 $ Poids 39 % |
| 3 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 800 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 718 526 $ Poids 28 % |
| 4 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 843 990 $ Poids 20 % |
| 5 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 870 456 $ Poids 12 % |
| 6 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +98 886 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 839 469 $ Poids 9 % |
| 7 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 192 469 $ Poids 9 % |
| 8 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 911 148 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.