430 Rue COULONGE · Gatineau
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 121,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533262161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
81017533262161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 756 m · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 699 514 $ Poids 77 % |
| 2 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 263 m · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 696 009 $ Poids 58 % |
| 3 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 193 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 466 372 $ Poids 51 % |
| 4 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 456 529 $ Poids 14 % |
| 5 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 590 $ Poids 14 % |
| 6 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 440 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 940 $ Poids 11 % |
| 7 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 516 828 $ Poids 10 % |
| 8 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 501 876 $ Poids 10 % |
| 9 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 473 115 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 532 $ Poids 8 % |
| 11 | 138, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 863 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 463 491 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.