438 Rue COULONGE · Gatineau
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 203,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 410 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533263060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
81017533263060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 808 m · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 776 103 $ Poids 71 % |
| 2 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 727 m · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 768 688 $ Poids 44 % |
| 3 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −46 123 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 758 316 $ Poids 15 % |
| 4 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 726 921 $ Poids 13 % |
| 5 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −73 035 $ | 720 869 $ Poids 12 % |
| 6 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +56 919 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 788 938 $ Poids 10 % |
| 7 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +56 919 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 788 938 $ Poids 10 % |
| 8 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 751 560 $ Poids 10 % |
| 9 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 324 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 824 $ Poids 9 % |
| 10 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −71 391 $ | 833 256 $ Poids 9 % |
| 11 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 797 485 $ Poids 7 % |
| 12 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −69 955 $ | 835 649 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.