539 Rue BOISVERT · Gatineau
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 156,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 312 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533423677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
81017533423677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 841 m · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 600 776 $ Poids 45 % |
| 2 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 163 m · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 707 441 $ Poids 34 % |
| 3 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 723 972 $ Poids 32 % |
| 4 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −11 788 $ | 614 642 $ Poids 27 % |
| 5 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 647 138 $ Poids 25 % |
| 6 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 694 940 $ Poids 23 % |
| 7 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 259 028 $ Poids 23 % |
| 8 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 414 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 643 039 $ Poids 21 % |
| 9 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 878 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 882 714 $ Poids 20 % |
| 10 | 1304, Grande Allée, Gatineau 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 652 $/m²) 140,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 743 012 $ Poids 15 % |
| 11 | 873, rue des Saisons, Gatineau 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −51 559 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 657 316 $ Poids 12 % |
| 12 | 852, chemin Pink, Gatineau 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 007 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 753 709 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.