535 Rue BOISVERT · Gatineau
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 121,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 296 500 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533424601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
81017533424601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 371 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 573 195 $ Poids 87 % |
| 2 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 800 m · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 549 251 $ Poids 70 % |
| 3 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 689 337 $ Poids 38 % |
| 4 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 373 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 594 436 $ Poids 37 % |
| 5 | 637, chemin Cook, Gatineau 2024-10-30 · 512 m · Vendu 555 500 $ (5 674 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 070 $ · Ajust. superficie +67 522 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 768 423 $ Poids 21 % |
| 6 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge +11 788 $ | 565 626 $ Poids 20 % |
| 7 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 832 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −42 196 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 823 502 $ Poids 18 % |
| 8 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 239 357 $ Poids 14 % |
| 9 | 1165, chemin Perry, Gatineau 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 217 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +69 323 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 847 257 $ Poids 13 % |
| 10 | 1304, Grande Allée, Gatineau 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 652 $/m²) 140,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −44 426 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 687 570 $ Poids 13 % |
| 11 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 460 972 $ Poids 7 % |
| 12 | 693, Rue Beaumont, Gatineau 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 682 500 $ (6 105 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 836 087 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.