617 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 215,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 382 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533438647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
81017533438647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
636 450 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, Chemin Perry, Gatineau 2025-08-12 · 811 m · Vendu 703 000 $ (3 256 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 718 220 $ Poids 57 % |
| 2 | 704, rue des Écureuils, Gatineau 2025-01-15 · 816 m · Vendu 600 000 $ (2 867 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 666 973 $ Poids 38 % |
| 3 | 1166, chemin Perry, Gatineau 2024-10-28 · 701 m · Vendu 680 000 $ (3 047 $/m²) 223,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 737 458 $ Poids 34 % |
| 4 | 873, rue des Saisons, Gatineau 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +64 845 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 766 471 $ Poids 24 % |
| 5 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 680 $ Poids 23 % |
| 6 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +69 821 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 745 660 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.