608 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 158,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 313 100 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533439028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
81017533439028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 275 m · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +60 208 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 598 918 $ Poids 56 % |
| 2 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −17 683 $ | 612 263 $ Poids 47 % |
| 3 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 258 014 $ Poids 40 % |
| 4 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 746 m · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 692 335 $ Poids 34 % |
| 5 | 1304, Grande Allée, Gatineau 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 652 $/m²) 140,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 740 416 $ Poids 31 % |
| 6 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 511 m · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 704 291 $ Poids 31 % |
| 7 | 873, rue des Saisons, Gatineau 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −48 188 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 653 437 $ Poids 27 % |
| 8 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 334 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 880 059 $ Poids 25 % |
| 9 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 230 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +61 388 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 641 402 $ Poids 21 % |
| 10 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 721 107 $ Poids 18 % |
| 11 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 643 874 $ Poids 10 % |
| 12 | 852, chemin Pink, Gatineau 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 007 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 751 165 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.