618 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 179 m² · constr. 1979 · terrain 4 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 320 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533439488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
81017533439488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
636 450 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rue des Saisons, Gatineau 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 704 965 $ Poids 38 % |
| 2 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 530 m · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 751 727 $ Poids 32 % |
| 3 | 621, rue Beaumont, Gatineau 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 617 900 $ (3 601 $/m²) 171,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −61 790 $ | 569 433 $ Poids 31 % |
| 4 | 704, rue des Écureuils, Gatineau 2025-01-15 · 708 m · Vendu 600 000 $ (2 867 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 623 656 $ Poids 26 % |
| 5 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 278 863 $ Poids 25 % |
| 6 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 779 m · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 564 $ Poids 25 % |
| 7 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −57 968 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 703 917 $ Poids 13 % |
| 8 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 689 931 $ Poids 13 % |
| 9 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 805 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 777 403 $ Poids 12 % |
| 10 | 852, chemin Pink, Gatineau 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 007 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +61 103 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 801 159 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.