628 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 111,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 297 400 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533439939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
81017533439939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
636 450 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 271 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 521 625 $ Poids 89 % |
| 2 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 213 m · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 495 809 $ Poids 64 % |
| 3 | 637, chemin Cook, Gatineau 2024-10-30 · 120 m · Vendu 555 500 $ (5 674 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 070 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 438 $ Poids 34 % |
| 4 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 225 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 545 053 $ Poids 29 % |
| 5 | 1165, chemin Perry, Gatineau 2024-08-22 · 534 m · Vendu 618 000 $ (6 217 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 779 $ Poids 26 % |
| 6 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −37 317 $ | 620 564 $ Poids 14 % |
| 7 | 693, Rue Beaumont, Gatineau 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (6 105 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −44 362 $ | 764 309 $ Poids 10 % |
| 8 | 649, rue Beaumont, Gatineau 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 520 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.