604 Rue BOISVERT · Gatineau
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 189,6 m² · constr. 1988 · terrain 5 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 381 900 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533446538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
81017533446538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
617 900 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, Chemin Perry, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (3 256 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie −42 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 233 $ Poids 35 % |
| 2 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 350 m · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 799 718 $ Poids 30 % |
| 3 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 740 667 $ Poids 27 % |
| 4 | 621, rue Beaumont, Gatineau 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 617 900 $ (3 601 $/m²) 171,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −52 522 $ | 597 786 $ Poids 27 % |
| 5 | 704, rue des Écureuils, Gatineau 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 867 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 665 849 $ Poids 27 % |
| 6 | 873, rue des Saisons, Gatineau 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 758 610 $ Poids 26 % |
| 7 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 737 210 $ Poids 19 % |
| 8 | 1166, chemin Perry, Gatineau 2024-10-28 · 913 m · Vendu 680 000 $ (3 047 $/m²) 223,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −51 183 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 005 $ Poids 18 % |
| 9 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +66 345 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 785 586 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.