629 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 255 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533448098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
81017533448098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
636 450 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 163 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −42 833 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 489 286 $ Poids 47 % |
| 2 | 637, chemin Cook, Gatineau 2024-10-30 · 46 m · Vendu 555 500 $ (5 674 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 070 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 598 $ Poids 43 % |
| 3 | 1165, chemin Perry, Gatineau 2024-08-22 · 631 m · Vendu 618 000 $ (6 217 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 839 $ Poids 30 % |
| 4 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 307 m · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −68 958 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 464 351 $ Poids 14 % |
| 5 | 649, rue Beaumont, Gatineau 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 841 $ Poids 12 % |
| 6 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 120 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −59 439 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 515 625 $ Poids 8 % |
| 7 | 693, Rue Beaumont, Gatineau 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (6 105 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie −46 701 $ · Ajust. âge −44 362 $ | 718 219 $ Poids 6 % |
| 8 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie −71 129 $ · Ajust. âge −37 317 $ | 578 610 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.